现代快报记者了解到，2022年7月2日，马女士从开发商那里接收新购买的房屋，门牌号为405室。值得一提的是，开发商交付的房屋，每家大门密码锁密码相同，由业主接收房屋后自行修改，马女士没有修改密码。据悉，马女士已经提前定制好所有家具准备入场安装，并准备于2022年10月入住。

  谁也没想到，2022年7月5日这天上午，马女士接到物业电话，家中阳台被人砸坏。当天晚上，在小区房修主管和物业公司管理人员的见证下，工人张某和谢先生讲述了砸墙的经过，包括私自进入405室、拆除阳台全部吊顶、砸掉阳台内全部墙体外层、破除阳台全部地面瓷砖等。

  马女士一家虽然生气，但事情总要解决。第二天，相关当事人在物业公司的见证下，签订一份“谅解备忘录”，主要内容为： 由物业公司联系装修公司，对马女士家的阳台进行二次改装，费用预估为1.3万元，由张某预付到物业公司。等业主与装修公司签订装修协议后，由物业公司支付给装修公司。张某和谢先生在“过错责任人”一栏签字。同时，张某出具欠条一张，认可将马女士家的房屋破坏，预估经济损失1.3万元，现在先赔偿1000元，余款1.2万元将于7日内（2022年7月13日前）筹措赔付。2022年7月8日，马女士和南京某家具公司签订装修合同，工程款为1.4万元，还有1000元美缝款。

  修复阳台引发赔偿风波

  原本事情到这里已经结束，没想到，张某一直没有支付剩余款项。马女士多次和张某、谢先生以及物业公司沟通，始终没有结果。马女士认为，这导致自家的装修进程、入住时间被延误，自己工作和生活都受到很大困扰。

  现代快报记者了解到，为此，马女士将张某、谢先生和物业公司告上法庭，要求张某和谢先生赔偿阳台重新装修费1.5万元，物业公司减免3年物业费，三被告共同支付给马女士误工费、精神损失费3万元。

  张某表示，当初谢先生联系张某的哥哥通知他来干活，因门牌号没有听清楚而砸错了阳台。“我现在无力赔偿。”谢先生表示，是张某把1005室错听成405室，这跟自己没关系。物业公司也叫屈，认为自己在这次纠纷中不是侵权人，而且事发后，还积极联系各方当事人协调，尽到了物业公司的义务。

  法院：邻居、装修工一起赔

  法院认为，张某替谢先生干活，由于错听了门牌号，存在重大过失，是实际侵权人，将马女士家中财产损害，理应承担赔偿责任。谢先生作为委托人，没能将门牌号清楚告知张某，在谅解备忘录上作为过错责任人签字，与张某构成事实上的共同侵权。张某和谢先生应当承担共同连带责任。

  对于马女士提出的财产损失1.5万元，其中装修合同价为1.4万元，另外1000元为美缝款。法院认为，当初双方预估的损失为1.3万元，现在多出2000元，是否为损害阳台的实际损失，马女士并没有提供证明。因此，法院认定马女士的财产损失依然是1.3万元，扣除张某已经支付的1000元，张某和谢先生应该还要赔偿1.2万元。

  对于马女士提出的物业公司减免3年物业费要求，法院认为，物业公司在此次侵权行为中并没有明显过错，也不是实际侵权人，法院不予支持。法院经审理后判决，张某和谢先生自判决生效之日起20天内共同赔偿给马女士财产损失1.2万元，驳回马女士其他诉求。